Lavado de Fachadas y elementos metálicos

La administración del edificio ha desarrollado los términos de referencia que se van
a tener en cuenta para llevar a cabo la licitación relacionada con “LAVADO DE LA
FACHADA Y ELEMENTOS METALICOS DEL EDIFICIO TORRE DEL VENTO”
OBJETIVO: Ejecutar el lavado de fachada y elementos metálicos como parte del mantenimiento
y la reparación de las fachadas del edificio, garantizando mantener las propiedades
físicas y cualidades del revestimiento existente. ALCANCE DEL PROYECTO:
Lavado de fachada sobre recubrimientos físicos STO. El proceso de lavado de fachada implica varios pasos para asegurar una limpieza
efectiva y segura:
a. Identificar los materiales de la fachada, los cuales se relacionan en el capítulo
8, para seleccionar el método de limpieza adecuado.
b. Cubrir ventanas, plantas, rejillas de ventilación y demás zonas que puedan
verse afectadas en el ejercicio de lavado.
c. Asegurarse de que las áreas a intervenir tengan cerrado ventanas, y
preparadas zonas de balcones, para evitar daños a terceros.
d. Utilizar jabón neutro y desengrasantes en zonas con menor afectación;
donde se presenten hongos se debe utilizar hipoclorito.
e. Usar escobas o cepillos para quitar polvo y suciedad superficial.
f. Aplicar agua a presión ajustando la boquilla para evitar daños a la superficie,
con una distancia de 30 cm de la boquilla a la zona de lavado.
g. Comenzar desde la parte superior hacia abajo para evitar marcas de agua.
h. Aplicar el detergente con una brocha o pulverizador, dejando actuar el tiempo
recomendado. En áreas con manchas difíciles, cepillar suavemente.
i. Enjuagar con agua limpia, asegurando que no queden residuos.
j. Dejar que la fachada se seque al aire.
k. Revisar la fachada para asegurarse de que se haya limpiado correctamente
y hacer retoques si es necesario.
l. Limpiar y almacenar adecuadamente las herramientas utilizadas.
m. Retirar cualquier residuo o protección utilizada.
Lavado de elementos metálicos: El proceso de lavado de elementos metálicos en balcones del edificio implica varios
pasos para garantizar una limpieza efectiva y la preservación del material.
a) Revisar los elementos metálicos (barandillas, estructuras, etc.) para
identificar tipos de suciedad, óxido o corrosión.
b) Cubrir el suelo y otras áreas cercanas para evitar daños por productos de
limpieza o suciedad.
c) Restringir el acceso a la zona de trabajo para garantizar la seguridad.
d) Utilizar jabón neutro y limpiador de metal.
e) Usar un cepillo suave o un paño seco para quitar polvo y suciedad superficial.
f) Método de Pulverización: Aplicar el detergente sobre las superficies
metálicas, asegurándose de cubrir bien todas las áreas, Dejar que el
producto actúe, utilizar un cepillo suave o esponja para frotar las áreas
sucias, prestando atención a las esquinas y junta y enjuagar con agua limpia,
preferiblemente con una manguera o balde, para retirar todo el detergente.
g) Dejar que los elementos metálicos se sequen al aire. Si es necesario, usar
un paño seco para acelerar el proceso.
h) Revisar las superficies para asegurarse de que estén limpias y sin residuos.
i) Limpiar y guardar adecuadamente las herramientas utilizadas.
j) Retirar cualquier residuo y asegurarse de que el área de trabajo esté limpia.
Limpieza de vidrios y sellamiento de ventanas: Proceso de limpieza de vidrios:
a. Cubrir el suelo y cualquier superficie cercana para evitar daños por agua o
productos de limpieza.
b. Utilizar paños de microfibra, limpiador de vidrios, y haragán.
c. Usar un cepillo o escoba para eliminar polvo y suciedad de la superficie del
vidrio y marcos.
d. Aplicar un limpiador de vidrios o una solución de agua y jabón en la superficie
del vidrio. Puede usar un pulverizador o un paño, dejándolo reposar unos
minutos, con un paño de microfibra o una esponja, frotar suavemente la
superficie del vidrio para eliminar manchas y suciedad. Usar un haragán para
retirar el limpiador, comenzando desde la parte superior y trabajando hacia
abajo. Limpiar con un paño después de cada pasada. Usar un paño seco o
de microfibra para secar cualquier residuo de humedad en los bordes y
marcos de las ventanas.
Proceso de Sellamiento de Ventanas
a. Limpiar las juntas y superficies donde se aplicará el sellador. Eliminar
cualquier residuo de sellador viejo, suciedad o grasa.
b. Verificar que la superficie esté completamente seca antes de aplicar el nuevo
sellador.
c. Aplicar silicona adecuada para ventanas que sea resistente a la intemperie y
compatible con el material del marco. Colocar el sellador en la pistola
aplicadora y cortar la boquilla a un tamaño adecuado, aplicar el sellador en
un movimiento uniforme a lo largo de las juntas, asegurando una buena
cobertura; usar una herramienta de alisado o un dedo húmedo para alisar el
sellador, asegurando que esté bien adherido y sin burbujas de aire.